ваши вопросы

Алексей Гриво
Сообщений: 31
Воронеж
9 часов назад
автор Admin1 в Пт Мар 04, 2016 5:18 pm
Ваши вопросы
Член СРО
Сообщений: 29
677 дней назад
автор Vladimir-013 в Чт Мар 10, 2016 5:20 pm
Пожалуйста, помогите! Имеется дело по исправлению ошибки КАД. ЗУ в аренде на 49 лет по выписке сведения о рег. права отсутствуют, ЗУ ставился на учет на основании землеустроительного дела в 2002 г. Нужно ли на администрацию делать схему при этом?
автор TerritorySo в Чт Мар 10, 2016 6:15 pm
Читайте ФЗ 221. КАД ошибки исправляются в порядке учета изменений! Схема не нужна.
автор Терентий в Пт Мар 11, 2016 12:15 pm
Ребята подскажите, можно ли заранее узнать свободен ли участок, не делая официальных и долгих запросов? Всем доступная кадастровая карта не обновляется довольно долгое время, и то что там указано, что никем в теории не занято, может быть уже в чьей нибудь собственности...
Редактировалось: 1 раз (Последний: 17 января 2017 в 17:14)
Алексей Гриво
Сообщений: 31
Воронеж
9 часов назад
автор Admin1 в Пт Мар 11, 2016 12:18 pm
Прозвоните в Росеестр, они должны дать информацию по данному участку.Добавлено спустя 1 минутуавтор Admin_3 в Пн Июн 27, 2016 4:56 pm
Вопрос от Слюсарь А.А.: « По 452-ФЗ КИ обязан передавать в орган кадастрового учёта акты согласования с 01.07.2016г. Насколько я понимаю, механизм до сих пор не выработан. То есть верно ли, что сейчас дополнительный экземпляр этих актов просто нужно оформлять и хранить у себя для последующей отправки? Также прошу уточнить, дата 01.07.2016г. - это дата подписания межевого плана? Акта согласования? Заключения Договора подряда? Если для ЗУ, которые поставлены на ГКУ после 01.07.2016г., то у КИ просто нет дополнительного экземпляра на Акт, к примеру, от марта месяца. И каким образом КИ будет уведомлен о том, что ЗУ поставлен на ГКУ? Спасибо.»
Ответ: Федеральным законом от 30.12.2015 г. № 452-ФЗ Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» дополнен статьей 29.1, вступающей в силу с 1 июля 2016г. Пунктом 9 части 1 указанной статьи предусмотрена обязанность кадастрового инженера хранить акты согласования местоположения границ земельных участков, подготовленные в ходе выполнения кадастровых работ, и передавать их в орган кадастрового учета в порядке и в сроки, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В этой связи 27.04.2016 г. Министерством экономического развития РФ подготовлен проект Приказа "Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости" .
Проектом данного документа не предполагается изготовление дополнительного экземпляра акта согласования для последующей передачи в орган кадастрового учета в дополнение к электронным образам, которые включены в межевые планы. А если вы прикрепляли электронный образ, то на бумажном носителе акт у Вас и так должен быть. Так что никаких дополнительных экземпляров в связи со вступлением в силу норм закона Вы делать не обязаны.
01.07.2016 г. – это дата вступления в силу нормативного документа, который устанавливает в том числе обязанности кадастрового инженера по хранению и последующей передаче актов согласования местоположения границ земельных участков. Таким образом, хранить акт Вы должны у себя в любом случае, а после нормативного закрепления (подписания вышеупомянутого проекта Приказа) порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости, выполнять требования в части, Вас касающейся.
Действующим законодательством не предусмотрена обязанность уведомления кадастрового инженера о том, поставлен или нет земельный участок на государственный кадастровый учет. В зависимости от конкретной ситуации, Вы можете предусмотреть в заключенном с Вами договоре обязанность Заказчика уведомить Вас об этом либо сделать это самостоятельно, воспользовавшись в качестве информационного ресурса сайтом Росреестра и отследив статус по номеру заявки.
Член СРО
Сообщений: 29
677 дней назад
автор morkovka90 в Чт Авг 11, 2016 9:40 am
Добрый день! Хотелось бы озвучить такую просьбу: А можно ссылку на форум вывести на официальный сайт СРО? Провела 10 минут на сайте, чтоб найти форум - безрезультатно, поиск яндекс тоже ничего не дал. Единственный доступный способ перейти на форум - открыть письмо на почте и перейти по ссылке оттуда. Очень не удобно и весьма затратно по времени.Добавлено спустя несколько секундавтор morkovka90 в Чт Авг 11, 2016 10:10 am
И снова здравствуйте коллеги. В процессе кадастровой деятельности скопилось несколько вопросов, с ответами на которые я надеюсь вы мне поможете.

Вопрос №1. Схема на КПТ выпущена и подписана 22 июля 2016 года. Межевой план выпущен 25 июля 2016 г. Сдан в кадастровую палату 2 августа. Приходит приостановка, по причине того что сертификат ЭЦП уполномоченного лица (зам. главы администрации), подписавшего данную схему на КПТ закончился 28 июля. Правомерно ли решение кадастровой палаты о приостановке, т.к. на момент выдачи схемы на КПТ и распоряжения об образовании з/у, а также на момент изготовления межевого плана (дата прописана в межевом плане) подпись была корректна.

Вопрос №2. Пришла приостановка по межевому плану по причине: "из письма администрации не ясно в чей адрес выделяется з/у" хотя в письме указано ФИО будущего правообладателя. Никаких контактных телефонов наша кадастровая палата не оставляет, так что связаться с человеком вынесшим такое постановление невозможно. Как оспаривать такие "чудесные" приостановки, кому жаловаться? Есть ли какие-то рычаги воздействия на кадастровую палату?

Вопрос 3. В вышеуказанном вопросе было обозначено, что приостановка возникла из-за того, что формулировка письма администрации "не понравилась" кадастровой палате, и несмотря на то, что с моей позиции все сделано верно мне приходится делать новую схему на КПТ в формате XML, т.к. уже неоднократно приходили приостановки по причине "файл с таким именем уже зарегистрирован с заявлением №__", т.е. нужно изменить имя схемы на КПТ в формате XML, соответственно та подпись, которая шла с предыдущим именем схемы не действительна. Нужно снова идти в администрацию тратить свое время и нервы (либо нервы и время заказчика). И вот вопрос: может кадастровым инженерам написать предложение в РосРеестр о внесении изменений в их программу, чтоб людям жизнь не усложнять? неужели так сложно прописать что имена файлов в такой-то строчке может повторяться. Это просто издевательство. В конце-то концов можно же игнорировать предписание программы.

У меня на этом все. Надеюсь хоть кто-то поможет КИ из Саранска разобраться со сложившимися вопросами....Добавлено спустя 1 минутуавтор Alex-kot в Пт Авг 19, 2016 7:05 am
Здравствуйте. У нас возникла такая проблема. Кадастровая палата отказывается ставить на ГКУ дома на дачных участках и дома постройки 80х-90х по декларации, требует разрешение на строительство. Иожет ли СРО написать официальный запрос на руководителя Головного Росреестра с просьбой разъяснить ситуацию, т.к. это нарушает права граждан на оформление объектов недвижимости по упрощенной системе до 2017 года. Заранее спасибо.Добавлено спустя 1 минутуавтор Alex-kot в Пт Авг 19, 2016 7:22 am
По поводу схемы расположения мы поступает следующим образом. После приостановления просто в межевом плане указываем что используем схему которую раньше прикладывали, но во втором заявлении ее не прикладываем, и все проходитюДобавлено спустя 2 минутыавтор Агроном в Сб Авг 20, 2016 12:50 pm
Alex-kot пишет:
Здравствуйте. У нас возникла такая проблема. Кадастровая палата отказывается ставить на ГКУ дома на дачных участках и дома постройки 80х-90х по декларации, требует разрешение на строительство. Иожет ли СРО написать официальный запрос на руководителя Головного Росреестра с просьбой разъяснить ситуацию, т.к. это нарушает права граждан на оформление объектов недвижимости по упрощенной системе до 2017 года. Заранее спасибо.

А можно ссылку на документ, в котором указано, что упрощённая система регистрации действует до 2017 года?Добавлено спустя 3 минуты автор Alex-kot в Пн Авг 22, 2016 6:31 am
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016)
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имуществаДобавлено спустя 3 минутыавтор morkovka90 в Ср Авг 24, 2016 3:28 pm
Alex-kot пишет:
По поводу схемы расположения мы поступает следующим образом. После приостановления просто в межевом плане указываем что используем схему которую раньше прикладывали, но во втором заявлении ее не прикладываем, и все проходитю

А можно узнать об этом как-то поподробнее? Какую формулировку Вы прописываете вероятно в заключении кадастрового инженера? а в Технокаде (если вы делаете это в технокаде) просто не прикладываете его вообще? и еще вопрос, какой у Вас регион?Добавлено спустя 4 минутыавтор Alex-kot в Чт Авг 25, 2016 6:40 am
Никакой формулировки не прописываем, просто указываем схему в используемых документах но не прикладываем ее в межевой план. Оренбургская область. Мы работаем в ПКЗО.Добавлено спустя 4 минутыавтор НадеждаБ в Чт Сен 01, 2016 10:12 am
Здравствуйте ,я по поводу вот этой новости хочу задать вопрос "Утверждена программа теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности ", не могу понять, если я действующий кадастровый инженер, мне нужно будет сдавать экзамены для подтверждения аттестата? и в какие сроки это необходимо сделать?Добавлено спустя 5 минутавтор Агроном в Чт Сен 01, 2016 6:28 pm
НадеждаБ пишет:
Здравствуйте ,я по поводу вот этой новости хочу задать вопрос "Утверждена программа теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности ", не могу понять, если я действующий кадастровый инженер, мне нужно будет сдавать экзамены для подтверждения аттестата? и в какие сроки это необходимо сделать?

Если Вы действующий КИ и у Вас высшее профильное образование, то Вы должны 1 раз в 3 года проходить курс повышения квалификации;
Если у Вас высшее не профильное образование, то Вам необходимо пройти профессиональную переподготовку;
Если у Вас техническое профильное образование, то до 1 января 2020 года Вам необходимо получить высшее образование.
Наличие аттестата Вам подтверждать не нужно.
Алексей Гриво
Сообщений: 31
Воронеж
9 часов назад
автор Анастасия Ковалева в Пн Сен 05, 2016 2:53 pm
По вопросу №1 - По нашему мнению, решение о приостановлении кадастрового учета было вынесено неправомерно. В будущем, в заключение кадастрового инженера в межевом плане предлагаем подробно описывать ситуацию, если срок действия сертификата ЭЦП должностного лица граничит с датой сдачи межевого плана.

По вопросу №2 – Советуем вам обратиться в Росреестр за разъяснением причин приостановления осуществления кадастрового учета посредством электронного взаимодействия, а именно, на сайте Росреестра заполнить форму «Обращение граждан онлайн» http://kadastr.ru/site/fback/online.htm

По вопросу №3 – Нами в будущем будет подготовлено обращение в Росреестр с предложениями о внесении изменений в их программный продукт
Член СРО
Сообщений: 29
677 дней назад
автор НадеждаБ в Вт Сен 20, 2016 9:20 am
Здравствуйте, являемся членами Вашего СРО, хотелось бы узнать, занимаетесь ли вы организацией обучения для своих членов? Мы бы хотели пройти обучение по подготовке Проектов межеваний и Проектов планировки территорий для постановки на учёт линейных объектов ( в частности газопроводов), возможно ли это? Или может вы хотя бы знаете, где можно этому обучиться?
Алексей Гриво
Сообщений: 31
Воронеж
9 часов назад
автор Admin1 в Ср Сен 21, 2016 10:46 am
Здравствуйте, Надежда!
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос нам требуется дополнительная информация. Пожалуйста, напишите нам письмо на электронный адрес: info@mysroki.ru и сообщите в каком регионе Вы проживаете, а также оставьте свои контактные данные, чтобы мы могли с Вами связаться.
Член СРО
Сообщений: 29
677 дней назад
автор Ольга в Вт Сен 27, 2016 9:10 am
Здравствуйте! ТОТ ЖЕ ВОПРОС!!! Как решить данную проблему! У нас возникла такая проблема. Кадастровая палата отказывается ставить на ГКУ дома на дачных участках и дома постройки 80х-90х по декларации, требует разрешение на строительство. Может ли СРО написать официальный запрос на руководителя Головного Росреестра с просьбой разъяснить ситуацию, т.к. это нарушает права граждан на оформление объектов недвижимости по упрощенной системе до 2017 года. Заранее спасибо.Добавлено спустя 1 минутуавтор Алексей Каторча в Чт Сен 29, 2016 9:57 am
Здравствуйте! Давно ищу ответ на простой казалось бы вопрос, но прихожу к выводу что он не так уж и прост.
Хотелось бы услышать ваше мнение.
Сведения о границах смежного участка в ГКН отсутствуют. Его владелец в акте согласования расписался, т.е. положение общей границы согласовал.
Означает ли это что произошло уточнение границ смежного участка?
Если да, то какой нормой закона это можно подтвердить.
Спасибо.
Алексей Гриво
Сообщений: 31
Воронеж
9 часов назад
автор Admin1 в Ср Окт 19, 2016 11:53 am
Ответ для Алексея Каторча
В соответствии с частью 3.1 статьи 25 закона о кадастре Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона.
Также статьей 39 ЗК РФ установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков, так местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Член СРО
Сообщений: 29
677 дней назад
автор НадеждаБ в Чт Сен 29, 2016 10:24 am
Здравствуйте,хотелось бы снова задать вопрос касательно сроков и порядка хранения актов согласования местоположения границ земельных участков. По 452-ФЗ КИ обязан передавать в орган кадастрового учёта акты согласования с 01.07.2016г. Подскажите каков порядок передачи Актов? Коллеги, кто уже это делал, как проходит процедура? Если в течении 30 дней не передали Акт согласования, уже нельзя ничего сделать?
Алексей Гриво
Сообщений: 31
Воронеж
9 часов назад
автор Admin1 в Вт Окт 18, 2016 5:20 pm
Уважаемая Надежда!
Есть проект приказа Минэкономразвития РФ от 09.06.2016 г. № 363 "Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости". Рекомендуем до момента вступления его в силу придерживаться порядка и сроков, в нем изложенных. Срок на передачу акта согласования - в течение 30 рабочих дней со дня осуществления кадастрового учета земельного участка в соответствии с содержащим электронные образы указанных документов межевым планом. По истечении 30 дней передать Акт вы можете, поскольку на данный момент (до официального утверждения нормативно-правового акта в этой области) вы не можете выполнять обязанность, порядок и сроки исполнения которой законом не установлен. Процедура передачи также довольно подробно описана в проекте вышеуказанного приказа.
Член СРО
Сообщений: 29
677 дней назад
автор peg4522 в Чт Ноя 10, 2016 2:49 pm
Здравствуйте, коллеги! Впервые столкнулся с ситуацией, поэтому прошу помощи. При выделе зу сельхозназначения, заказчик указывает местоположение земельного участка, которое по данным выкопировки из графучета является пастбищем. Однако в свидетельстве на право собственности на землю участок описан как пашня. Прошу ответить , кто сталкивался, является ли такое разночтение для кадастровой поводом к отрицательному решению?Добавлено спустя 1 минутуавтор Алла в Пт Ноя 11, 2016 10:47 am
Здравствуйте. В новом техплане необходимо указывать зону картографической проекции в разделе описание местоположения объекта недвижимости. Правильно я понимаю, что в Ростовской области это всегда зона №3?Добавлено спустя 1 минуту автор Алла в Пт Ноя 11, 2016 10:48 am
И ещё вопрос по новым техпланам: в техническом плане с 2017 года необходимо указывать в отношении кадастрового инженера номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность. В настоящее время в реестре КИ имеется графа «Реестровый номер». В Требованиях имеется в виду этот номер или какой-то другой?
Алексей Гриво
Сообщений: 31
Воронеж
9 часов назад
автор Admin1 в Чт Дек 08, 2016 11:24 am
Ответ для Аллы
Однозначно на оба вопроса на сегодняшний день ответить невозможно, потому что, XML новой версии не утвержден и дополнительных разъяснений от Росреестра не поступало.

Однако, основываясь на нашем опыте в кадастровой деятельности, можно предположить:
1 - под "номером зоны картографической проекции" подразумевается номер зоны системы координат указанной в исходных данных в реквизите 2.
В вашем случае не будет "№3". По скольку в Ростовской области установлена для ведения ГКН: МСК-61 имеющие всего 2 зоны.

2 - по скольку на сегодняшний день гос реестр КИ ведет только Росреестр, в качестве информационного ресурса, то выбора по указанию других номеров у нас нет.Добавлено спустя 1 минутуДобрый день. Вопрос следующего характера. Уточнение ЛПХ по выписке из похозяйственной книги 25 соток по сведениям ГКН 25 соток минимум 10 соток фактически 28 соток. кадастровая делает приостановку с формулировкой не представлен документ на уточненную площадь. То есть площадь участка не может быть уточнена более 10 %. Минимальный размер не учитывается. Обоснована ли приостановка?
Член СРО
Сообщений: 29
677 дней назад
автор dazimir в Вт Дек 27, 2016 4:26 pm
Нужно ли самим подать сведения в Росреестр о членстве в СРО? Какие документы куда отправить?
Алексей Гриво
Сообщений: 31
Воронеж
9 часов назад
Уважаемые кадастровые инженеры!
Еще раз обращаем Ваше внимание, что статья 30 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" была изменена Федеральным законом от 30.12.2015 N 452-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и статью 76 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации" в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров", таким образом у кадастрового инженера нет обязанности предоставления сведений в Росреестр.
Однако в связи с тем, что согласно пункту 1 статьи 29 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 452-ФЗ) кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров и приобретает все права члена саморегулируемой организации с даты внесения сведений о нем, в реестр членов саморегулируемой организации. ( п.2. ст. 7.1 Федеральный закон от 01.12.2007 N 315-ФЗ "О саморегулируемых организациях") то обязанность по уведомлению об изменении ранее предоставляемых сведений у кадастрового инженера возникает перед саморегулируемой организацией членом которой он является.
Сведения об изменении которых кадастровый инженер обязан уведомлять саморегулируемую организацию:
Ф.И.О; форма осуществления кадастровой деятельности; смена работодателя и сведения о новом юридическом лице, паспортные данные, прохождение курса повышения квалификации, контактная информация (телефон, почтовый адрес, е-mail).
А так же раз в год кадастровый инженер обязан предоставлять справки об отсутствии в реестре дисквалифицированных лиц и об отсутствия судимости.
Перейти на форум:
Быстрый ответ

Внимание! Ваше сообщение появится после проверки модератором.

У вас нет прав, чтобы писать на форуме.