Главные новости в кадастровой деятельности

В письме сообщается, что согласно пунктам 27 и 29 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов (утверждены постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221), кадастровый инженер вправе самостоятельно обратиться с заявлением о присвоении адреса объекту адресации — без статуса представителя правообладателя или арендатора. Это возможно при соблюдении условий пункта 29 Правил, а именно:
- если кадастровый инженер выполняет кадастровые или комплексные кадастровые работы на основании документа, предусмотренного ст. 35 и 42.3 Федерального закона от 24.07.2007 № 221‑ФЗ «О кадастровой деятельности».

Законодательство РФ чётко регламентирует вопросы установления и действия сервитутов — прав ограниченного пользования чужим земельным участком.

-  В письме сообщается, что  согласно ст. 216 ГК РФ, сервитут относится к вещным правам — наряду с правом собственности.

При переходе прав на земельный участок, обременённый сервитутом, к новому владельцу сервитут сохраняется, если иное не предусмотрено ГК РФ.

 Правила установления сервитута прописаны в ЗК РФ:
-  общее правило (ч. 1 ст. 23 ЗК РФ): сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством;
-  публичный сервитут (ч. 2 ст. 23 ЗК РФ): может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления.

 Один из распространённых случаев установления публичного сервитута — необходимость прохода или проезда через земельный участок (п. 1 ч. 4 ст. 23 ЗК РФ

В письме Федеральная налоговая служба (ФНС России), выступающая оператором федеральной информационной адресной системы (ФИАС), информирует о вступлении в силу новых требований к оформлению документов для государственного кадастрового учёта.

-С 1 февраля 2026 года начали действовать положения приказа Росреестра от 23 октября 2024 года № П/0328/24.
- Теперь в документах для государственного кадастрового учёта — межевом или техническом плане, карте‑плане территории — обязательно указывать адрес объекта недвижимости в соответствии со сведениями Государственного адресного реестра (ГАР).
- Адрес должен быть представлен в структуре муниципального деления и содержать уникальный идентификатор (ID FIAS).

Росреестр разработал  проект приказа «О внесении изменений в порядок ведения ЕГРН, установленный приказом Росреестра от 7 декабря 2023 г. № П/0514 «Об установлении порядка ведения ЕГРН».

 Проект приказа направлен на установление возможности с 1 сентября 2026 года проводить государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на недвижимость на основании:
- выписки из реестра разрешений на строительство;
- выписки из реестра разрешений на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

 Нововведения вытекают из Федерального закона от 31 июля 2025 г. № 304‑ФЗ. Закон вводит реестровую модель учёта результатов госуслуг — в том числе при выдаче разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.

 Правительство РФ внесло изменения в Правила направления документов в уполномоченные органы на выдачу разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию — в том числе в федеральные и региональные исполнительные органы власти, органы местного самоуправления, госкорпорации «Росатом» и «Роскосмос».

 Изменения касаются подачи документов в электронной форме и призваны упростить взаимодействие заявителей с госорганами.

-  Пункт 7 дополнен новым правилом о порядке подписания документов при подаче заявления через интернет.
-  Теперь физические лица, представляющие интересы ИП, физлиц или юрлиц на основании доверенности, могут использовать разные виды электронных подписей:
-  Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — универсальный вариант, обеспечивающий максимальную юридическую силу документа.
-  Усиленная неквалифицированная электронная подпись (УНЭП) — допускается, если сертификат ключа проверки:

Для того чтобы индивидуальный жилой дом был признан "гостевым домом", его собственник обязан провести проверку соответствия характеристик дома установленным критериям, разработанным в рамках эксперимента по легализации гостевых домов в частном секторе.
 

13 февраля 2026 года вступил в силу приказ Росреестра от 16.12.2025 № П/0441/25, который вносит изменения в порядок исправления реестровых ошибок в ЕГРН, утверждённый приказом Росреестра от 27.12.2023 № П/0565.


 Изменения касаются требований к точности и методам определения координат характерных точек:

границ земельных участков;

контуров зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства — при исправлении органом регистрации прав реестровой ошибки в описании их местоположения.

С 1 марта 2026 года вступает в силу приказ Минстроя России от 20.11.2025 № 727/пр «Об утверждении порядка предоставления информации об объекте государственного учёта жилищного фонда, содержащейся в электронном паспорте многоквартирного дома или электронном паспорте жилого дома».

Документ дополняет приказ Минстроя России от 20.11.2025 № 726/пр, который устанавливает правила формирования электронных паспортов многоквартирных и жилых домов. Вместе эти нормативные акты создают полноценную систему учёта и доступа к данным о жилищном фонде.

В письме сообщается, что образование земельных участков на основании схемы расположения земельного участка в рамках ККР возможно:
 при наличии на момент выполнения ККР утвержденной схемы расположения земельного участка
и при условии, если образование таких земельных участков предусмотрено федеральными законами.

В письме сообщается, что до 01.03.2031 года установление, изменение или прекращение существования ЗОУИТ имеет переходных период и осуществляется путем предоставления электронных документов в формате XML с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия.
В письме также сообщается, что до 01.01.2031 года правообладатель зданий, сооружений может подать в орган регистрации прав документы, чтобы:
внести в ЕГРН сведения о ЗОУИТ;

Одной из функций личного кабинета кадастрового инженера, размещенного на сайте Росреестра, является возможность БЕСПЛАТНОЙ предварительной автоматизированной проверки межевых и технических планов.
Предварительная проверка документов в личном кабинете способствует. 
выявить и исправить ошибки на этапе подготовки, до подачи документов в орган регистрации прав;
избежать пересечений земельных участков с другими участками, границами территориальных зон, муниципальных образований, населенных пунктов.
 

В соответствии с Земельным кодексом РФ земли сельхозназначения включают в свой состав:
сельскохозяйственные угодья;
земли, занятые внутрихозяйственными дорогами и коммуникациями;
агролесомелиоративные и агрофитомелиоративные насаждения;
водные объекты;

С 1 февраля 2026 года вводятся новые требования к оформлению карт-планов территории, межевого и технического планов.
Согласно приказу карта-план территории, технический и межевой планы теперь обязательно должны содержать: сведения об адресе объекта недвижимости, зарегистрированный в ФИАС или ГАР и его FIASID (уникальный идентификатор адреса в ФИАС). А если объект недвижимости не является объектом адресации, то указываются сведения об ином месте нахождения объекта недвижимости. Перед тем как подать пакет документов для ГКУ в Росреестр необходимо убедиться, что у земельного участка и объекта капитального строительства есть зарегистрированный адрес в ФИАС или ГАР. В случае отсутствия зарегистрированного адреса необходимо подать заявление на присвоение адреса.

С 1 января 2026 года введены в действие методические рекомендации по применению основных принципов определения арендной платы за государственные и муниципальные земельные участки. Цель разработки методических рекомендаций — оказать методическую помощь органам госвласти и местного самоуправления, которые уполномочены сдавать в аренду земельные участки государственной и муниципальной собственности.
Данные рекомендации разработаны для того, чтобы: обеспечить комфортные условия для экономической деятельности в РФ; защитить экономические интересы тех, кто арендует земельные участки, принадлежащие государству или муниципалитету.

Согласно документу, вносятся изменения в два приказа: в Порядок принятия на учёт бесхозяйных недвижимых вещей, утверждённый приказом от 15 марта 2023 г. № П/0086; в приказ от 7 декабря 2023 г. № П/0514 «Об установлении порядка ведения ЕГРН». Изменения в учёте объектов недвижимого имущества касаются объектов (в том числе линейных), необходимых для: обеспечения тепловой и электрической энергией, обеспечения водой, обеспечения газом, водоотведения, а также: гидротехнические сооружения; объекты гражданской обороны. Приказ вступил в действие - 5 января 2026 года.