Главные новости в кадастровой деятельности

Приказ вносит изменения в классификатор видов разрешённого использования земельных участков. В частности, уточняется вид разрешенного использования с кодом 5.2.1. Теперь под видом «Туристическое обслуживание» понимается размещение средств размещения, в которых не оказываются услуги по лечению.

 Кроме того, классификатор дополнен новой строкой:
код 5.2.2 «Отдых и оздоровление детей».
 К этой категории отнесено размещение организаций отдыха и оздоровления детей независимо от их организационно‑правовой формы - как сезонного, так и круглогодичного действия, стационарного и нестационарного типа, с круглосуточным или дневным пребыванием (в том числе детские лагеря труда и отдыха, детские лагеря палаточные типа, специализированные (профильные) и тематические детские лагеря).

Согласно приказу Росреестра пунктом 15 Порядка предоставления сведений из ЕГРН закреплён единый механизм получения данных через ФГИС ЕГРН. Предоставление таких сведений осуществляется путем формирования электронного документа, заверенного УКЭП Роскадастра.
 Заявители могут получить в электронном виде следующие виды выписок из ЕГРН:

Росреестр внес изменения в приказ от 20 октября 2020 г. № П/0387 «Об утверждении порядка установления местных систем координат».
 Согласно приказу отменено положение о том, что Порядок установления местных систем координат действует до 1 сентября 2026 года.

Росреестр в письме представил разъяснения по применению ч. 20 ст. 70 Закона № 218‑ФЗ. Норма регулирует порядок исключения из ЕГРН записей об объектах, которые по действующему законодательству более не считаются объектами недвижимого имущества либо не подлежат государственному учёту.
Согласно закону, исключить сведения из ЕГРН можно по заявлению:
собственника (или обладателя иных вещных прав) такого объекта, указанного в ЕГРН;

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.07.2026 г. № 48-П разработан законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», согласно которому вносятся изменения в действующее законодательство и урегулируется порядок оспаривания налогоплательщиком архивной кадастровой стоимости объекта недвижимости, использованной для определения налоговой базы в предшествующих налоговых периодах, на основании ее несоответствия рыночной стоимости этого объекта.
Законопроект позволяет добросовестному налогоплательщику не лишаться права привести кадастровую стоимость в соответствие с рыночной даже тогда, когда старые данные уже «ушли в архив», но продолжали влиять на расчёт налогов за прошлые периоды. Согласно законопроекту:
для «актуальных» сведений сохраняется прежний порядок: заявление подаётся в течение 6 месяцев с даты оценки, указанной в отчёте об оценке;
для «погашенных» сведений вводится новый срок: заявление можно подать не позднее чем через 3 года со дня, когда в ЕГРН внесли актуальные сведения о кадастровой стоимости. При этом отсчёт идёт от даты, на которую в отчёте об оценке зафиксирована рыночная стоимость.

Разработан проект приказа «О внесении изменений в Положение о порядке формирования и работы апелляционных комиссий по обжалованию решений о приостановлении осуществления ГКУ и (или) ГРП на недвижимое имущество, утвержденное приказом Росреестра от 1 июля 2025 г. № П/0237/25». 
Проектом приказа вносятся изменения, в частности:

Тематический обзор включает правовые позиции по оспариванию сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения. Некоторые из них: Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
Если человек ошибся не в сути сделки (например, не понял, что подписывает договор купли-продажи), а в мотивах (думал, что действует для защиты от мошенников), это по п. 3 ст. 178 ГК РФ не делает сделку недействительной. При этом суд должен оценить, проявил ли сам гражданин должную осмотрительность, а также мог ли контрагент распознать заблуждение. Если другая сторона действовала добросовестно, в иске откажут.

В целях совершенствования законодательства в части осуществления учета и регистрации прав жилищного фонда Росреестр подготовили проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О публично-правовой компании «Роскадастр» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».  
Искусственный интеллект приходит в ЕГРН Государственный кадастровый учет и регистрация прав (кроме перехода или прекращения прав) теперь могут проводиться в автоматическом режиме без участия регистратора. Решения по таким заявлениям будет принимать система через форматно-логистический контроль, выявляя ошибки в документах. Это коснется:
 внесения записей о невозможности регистрации без личного участия;

В Госдуму внесён законопроект № 1315992‑8, который дополняет статью 14.1 Федерального закона № 101‑ФЗ.
Поправки касаются проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.  
Появляется заочное голосование через ЕПГУ.
 Раньше только очно (с трудом собирали кворум). Теперь решения могут приниматься удаленно, что потенциально ускоряет процесс согласования границ.  
Порядок уведомлений: Уведомления пойдут в личный кабинет на «Госуслугах» и на почту (обязательно). СМС — теперь только дополнительно (по желанию собственника).
Важно: информация также размещается на сайте местной администрации.  

Разработан проект приказа Росреестра «О внесении изменений в Порядок ведения ЕГРН, утвержденный приказом Росреестра от 7 декабря 2023 г. № П/0514».
 Согласно проекту приказа в реестр будут добавлены новые правила фиксации данных о правах, возникающих на основании договоров в рамках Федерального закона № 161‑ФЗ:

 для договоров купли‑продажи объектов культурного наследия - в записи о праве станут указывать сведения о существенных условиях, предусмотренных частью 3 статьи 16.7‑4 Федерального закона № 161‑ФЗ. К таким условиям относятся требования охранного обязательства (или иного охранного документа), дополнительные требования органа охраны объектов культурного наследия, обязательства покупателя по разработке проектной документации и проведению работ по сохранению объекта, а также график этих работ;
 

Совет Федерации одобрил законопроект, вносящий изменения в Водный кодекс РФ и Федеральный закон «О безопасности гидротехнических сооружений». Цель изменений - упорядочить систему инженерной защиты территорий от паводков, подтоплений и разрушения берегов, а также закрепить единые подходы к оценке ущерба и эффективности защитных мероприятий.

Одним из основных положений законопроекта является установление запрета на освоение и застройку зон затопления и подтопления без обеспечения необходимой инженерной защиты территорий. Это призвано исключить риски размещения объектов капитального строительства в уязвимых зонах до реализации комплекса защитных мероприятий.

 В Госдуму внесён законопроект № 1298754-8 «О внесении изменений в статью 10 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель".

 Законопроектом предусматривается продление до 1 марта 2031 года действия нормы, позволявшей при уточнении границ отдельных земельных участков не согласовывать ту часть границы, которая попадает в границы лесничества или лесопарка.

Минфин России в письме обозначил чёткие критерии отнесения объектов к категории подлежащих адресации.

 Согласно действующему законодательству, объектом адресации может быть только объект капитального строительства, земельный участок либо иной объект из утверждённого Правительством РФ перечня. В частности, к таким объектам относятся:

 здания и строения (кроме некапитальных), в том числе незавершённые;
 сооружения (кроме некапитальных и линейных), в том числе незавершённые;
 земельные участки, относящиеся к землям населённых пунктов и предназначенные для размещения объектов капитального строительства;
 помещения в составе объектов капитального строительства;
 машино‑места (за исключением тех, что находятся в некапитальных зданиях или сооружениях).
 Ключевым признаком объекта адресации выступает его прочная связь с землёй: объект нельзя переместить или демонтировать без несоразмерного ущерба его назначению.

Конституционный Суд РФ признал пункт 1 статьи 394 и пункт 15 статьи 396 Налогового кодекса РФ не соответствующими Конституции РФ - в той мере, в какой эти нормы порождают правовую неопределённость и противоречивую практику при начислении земельного налога на участки, предназначенные для ИЖС и используемые в предпринимательской деятельности.

 В постановлении Конституционный Суд указал, что неопределённость норм нарушает конституционные принципы равенства налогообложения (ст. 19 Конституции РФ), определённости налоговых обязательств (ст. 57 Конституции РФ) и иные положения.

Росреестр подготовил проект приказа «О внесении изменений в приложение № 2 к приказу Росреестра от 28 октября 2024 г. № П/0335/24». Документ уточняет размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН через ФГИС ЕГРН.
 Проект приказа предусматривает несколько тарифов для предоставления сведений в форме электронного документа - их выбор зависит от объёма запрашиваемых данных (от 25 до 100 000 единиц).