Главные новости в кадастровой деятельности

Разработан проект постановления Правительства РФ "О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 12.04.2024 № 464 "Об учреждении премии Правительства Российской Федерации в области геодезии и картографии имени Феодосия Николаевича Красовского". В соответствии с постановлением вносятся следующие уточнения: с 2026 года премия присуждается не реже одного раза в 5 лет (ранее - раз в 5 лет); объявление о конкурсе на соискание премии осуществляется не позднее 30 апреля (ранее - не позднее 1 апреля года, предшествующего году, в котором вручается премия), слова "предшествующего году," исключаются;

Законопроект № 803203-8 «О внесении изменений в статьи 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» принят Госдумой во 2 и 3 чтениях.
Законопроект направлен на:
 упрощение порядка перераспределения земельных участков, находящихся в государственной, муниципальной или частной собственности, в том числе используемых в предпринимательских целях;
 устранение случаев, когда границы участков отличаются сложностью или неудобством в использовании: вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица.

Разработан проект приказа Минстроя России «Об установлении состава сведений, содержащихся в реестре уведомлений о планируемом строительстве объектов ИЖС и в реестре уведомлений об окончании строительства объектов ИЖС».
Федеральным законом от  31 июля 2025 г. № 304‑ФЗ в Градостроительный кодекс РФ внесены изменения: вместо выдачи уведомлений о соответствии планируемого или построенного объекта ИЖС/садового дома требованиям законодательства вводится реестровая система.
 В этой связи, Минстроем России подготовлен проект приказа, который устанавливает, какие сведения должны быть включены в:
реестр уведомлений о планируемом строительстве объектов ИЖС;

С 1 января 2026 вступили в силу изменения в законодательстве РФ в части обжалования решений о приостановлении ГКУ и (или) ГРП во внесудебном порядке. ️
 Теперь обжаловать во внесудебном порядке можно не только решение о приостановлении ГКУ, но и решение о приостановлении ГРП. ️
Решение о приостановлении во внесудебном порядке в части приостановления ГКУ может быть обжаловано: ️
заявителем или его представителем; ️

Согласно Постановлению утверждены требования к развитию территорий, которые применяются при комплексном развитии территории в целях ИЖС и ведения садоводства.
Требования к ИЖС применяются в рамках исполнения обязательств в соответствии с договором о комплексном развитии территории. В рамках договора застройщик не реже 2-х раз в год предоставляет в Мособлархитектуру отчёт о соблюдении требований к ИЖС.
Согласно Постановлению:

 Установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным, необходимым условиям договора.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно Гражданскому кодексу РФ в случаях, предусмотренных федеральным законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат госрегистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Также, согласно письму, установлен запрет на совершение сделок законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками несовершеннолетних.
Исключение: сделки, влекущие передачу имущества несовершеннолетним в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того, происходит отчуждение имущества несовершеннолетних или нет.

 Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, признается действительным вне зависимости от его соответствия Классификатору.

В письме сообщается, что несоответствие сведений о виде разрешенного использования земельного участка, содержащихся в ЕГРН, виду разрешенного использования, установленному градостроительным регламентом и в Классификаторе, при уточнении границ такого земельного участка в рамках выполнения ККР, не является основанием для приостановления осуществления ГКУ, при условии соблюдения требований действующего земельного законодательства в части вида разрешенного использования.

Установление соответствия между ВРИ земельного участка и ВРИ земельного участка по Классификатору, находится в ведении органа гос. власти или органа местного самоуправления.

Расположение в границах земельного участка с ВРИ "для индивидуального строительства" жилого (не многоквартирного) дома не свидетельствует о нарушении ВРИ данного земельного участка.

Федеральный закон  предусматривает возможность внесения в ЕГРН сведений о границах сельскохозяйственных угодий ? в составе земель сельскохозяйственного назначения.

 В настоящее время сведения о границах сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения отсутствуют в ЕГРН и они вносятся только в Единую федеральную информационную систему о землях сельскохозяйственного назначения и землях, используемых или предоставленных для ведения сельского хозяйства в составе земель иных категорий (ЕФИС ЗСН).

 Внесение в ЕГРН сведений о границах сельскохозяйственных угодий не позволит привести к их утрате, поможет сохранить такие земли, так как они имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

 Федеральным законом установлено, что начальной ценой изъятого земельного участка из земель сельхозназначения на публичных торгах является кадастровая стоимость такого земельного участка, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению на дату публикации извещения о проведении публичных торгов в отношении такого земельного участка.

Ранее применялась рыночная или кадастровая стоимость, если результаты кадастровой оценки были утверждены не ранее чем за 5 лет до принятия решения о торгах.

Настоящий Федеральный закон вступил в силу - 15 декабря 2025 года.

 В письме сообщается, что в соответствии с п. 49 Порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от 08.04.2021 № П/0149 представляемые вместе с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН в электронном виде документы должны быть представлены в форме электронных документов, удостоверенных:
- УКЭП лица, подписавшего документ
- УКЭП уполномоченного лица органа, выдавшего документ
- или УКЭП нотариуса

 Согласно документу до  1 сентября 2032 года продлено действие приказа Росреестра от 20.10.2020 № П/0386 "Об установлении требований к содержанию технического проекта геодезической сети специального назначения......".

Срок продления касается:
- требований к содержанию технического проекта геодезической сети специального назначения;
- порядка утверждения проекта геодезической сети специального назначения, включая основания для отказа в его утверждении;
- требований к форме и составу отчета о создании геодезической сети специального назначения и каталога координат ее пунктов;
- правил передачи отчета в федеральный фонд пространственных данных.

Приказ вступил в силу – 16 декабря 2025 года.

 Росреестр в письме сообщает о допустимости направления в порядке ч. 19 ст. 34 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" обладателю публичного сервитута информации о том, что земельный участок, в отношении которого установлен публичный сервитут, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме.

Информация включает сведения об указанных лицах - собственниках помещений, машино-мест в многоквартирном доме (фамилии, имени, отчества или наименования, почтового адреса и (или) адреса электронной почты, по которым осуществляется связь с таким лицом), согласно актуальным записям о праве, содержащимся в ЕГРН.

Разработан проект приказа Росреестра «Об установлении порядка мониторинга характеристик пунктов ГГС, ГНС, ГГрС и состава размещаемых сведений о пунктах ГГС, ГНС, ГГрС на федеральном портале пространственных данных». Проектом приказа установлен порядок мониторинга характеристик пунктов ГГС, ГНС, ГГрС.
Мониторинг осуществляет ППК «Роскадастр» путем автоматизированной обработки сведений о пунктах и изменениях их характеристик во времени.
Мониторинг осуществляется в следующем порядке:

С 4 ноября 2025 года будут применяться новые правила предоставления сведений из ЕГРН. Приказом вносятся изменения в порядок работы со сведениями ЕГРН, в частности: из всех форм выписок исключаются по тексту слова «зоны территориального развития в Российской Федерации»; конкретизировано, что контактные данные правообладателей смежных к объекту кадастровых работ земельных участков запрашиваются кадастровым инженером только при выборе вида документа - выписки из ЕГРН об объекте недвижимости; если при запросе копий документов из реестрового дела точные реквизиты неизвестны, то можно указать информацию, позволяющую его найти, например, год или диапазон дат изготовления (издания) документа - «технический паспорт, изготовленный до 1998 года»; к запросам в электронной форме к существующим форматам (PDF, PDF/A, XML) добавлен формат документов RTF; в информации о земельных участках указывается, полностью или частично они расположены в ЗОУИТ, территории объекта культурного наследия, в границах публичного сервитута; установлено, что одновременно с предоставлением XML-документа, содержащего сведения ЕГРН, за исключением предоставления копий документов, направляется электронный документ в формате PDF, который должен содержать визуализацию электронной подписи Роскадастра. Если объем XML-документа составляет более 10 Мб, то формирование его в формат PDF не осуществляется.

Законопроект направлен на упрощение процедуры оформления прав на общее имущество СНТ.
Законопроект предусматривает, что земельные участки общего пользования переходят бесплатно в общую долевую собственность садоводов со дня их постановки на кадастровый учет. Исключения составят земельные участки, ограниченные в обороте.
Аналогичным образом возникает право собственности на общее имущество у собственников помещений в многоквартирных домах.