Главные новости в кадастровой деятельности
Дата публикации - 16.06.2025
Внесены изменения в классификатор видов разрешенного использования земельных участков
Согласно приказу в классификатор видов разрешенного использования земельных участков добавлено:
рыболовство;
осуществление геологического изучения недр;
выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений;
создание лесных плантаций, питомников и их эксплуатация;
создание и эксплуатация объектов лесоперерабатывающей инфраструктуры;
осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности в лесах;
осуществление рекреационной деятельности в лесах.
Настоящий приказ вступил в силу 16 мая 2025 года.
рыболовство;
осуществление геологического изучения недр;
выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений;
создание лесных плантаций, питомников и их эксплуатация;
создание и эксплуатация объектов лесоперерабатывающей инфраструктуры;
осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности в лесах;
осуществление рекреационной деятельности в лесах.
Настоящий приказ вступил в силу 16 мая 2025 года.
Дата публикации - 16.06.2025
Использование биометрии при электронных сделках с недвижимостью
Законом устанавливается возможность использования государственной информационной системы «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных» (ГИС ЕБС) для подачи документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде
при одновременном соблюдении следующих условий:
заявление и прилагаемые к нему документы подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью;
стороны договора об отчуждении объекта недвижимости идентифицированы с использованием ГИС ЕБС.
ГИС ЕБС позволит установить и подтвердить личность с использованием биометрических персональных данных физических лиц и освободит от ранее предусмотренной необходимости внесения специальной отметки в ЕГРН о возможности подачи документов с использованием электронной подписи.
Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 июля 2026 года.
при одновременном соблюдении следующих условий:
заявление и прилагаемые к нему документы подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью;
стороны договора об отчуждении объекта недвижимости идентифицированы с использованием ГИС ЕБС.
ГИС ЕБС позволит установить и подтвердить личность с использованием биометрических персональных данных физических лиц и освободит от ранее предусмотренной необходимости внесения специальной отметки в ЕГРН о возможности подачи документов с использованием электронной подписи.
Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 июля 2026 года.
Дата публикации - 09.06.2025
Разъяснен порядок проведения осмотра жилого дома в целях предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
В письме сообщается:
до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом
, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует,
имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
Росреестром определен порядок проведения осмотра жилого дома для предоставления земельного участка.
Целью проведения осмотра жилого дома является подтверждение наличия такого жилого дома на испрашиваемом земельном участке на момент рассмотрения заявления.
Таким образом, орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление проверки земельного участка, подтверждает наличие/отсутствие жилого дома на испрашиваемом земельном участке без проведения оценки пригодности для проживания.
до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом
, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует,
имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
Росреестром определен порядок проведения осмотра жилого дома для предоставления земельного участка.
Целью проведения осмотра жилого дома является подтверждение наличия такого жилого дома на испрашиваемом земельном участке на момент рассмотрения заявления.
Таким образом, орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление проверки земельного участка, подтверждает наличие/отсутствие жилого дома на испрашиваемом земельном участке без проведения оценки пригодности для проживания.
Дата публикации - 05.06.2025
Утверждены признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков
Согласно постановлению, признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков:
применяются по истечении 3-х летнего срока освоения земельного участка;
не применяются в случае, если на основании судебного акта или акта уполномоченного органа наложен арест, запрет на использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и (или) разрешенным использованием, а также в течение времени, когда земельный участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Постановлением утверждены:
Признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, за исключением земельных участков, правовой режим которых не предусматривает строительство и эксплуатацию сооружений, приусадебных, садовых и огородных земельных участков:
захламление более чем 50
площади земельного участка или загрязнение указанной площади земельного участка отходами производства и потребления;
отсутствие на земельном участке, правовой режим которого предусматривает строительство и размещение зданий, сооружений, в течение 5 и более лет здания, сооружения, для строительства которых предназначен земельный участок – имеются исключения;
отсутствие на земельном участке, предназначенном для ИЖС, в течение 7 и более лет индивидуального жилого дома - имеются исключения;
наличие на земельном участке не являющихся самовольными постройками зданий, сооружений, у которых в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла на окнах, при условии, что правообладатель земельного участка не приступил к выполнению работ по устранению указанных обстоятельств в течение 1 года и более со дня их выявления – имеются исключения.
Признаками неиспользования приусадебных земельных участков, садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также земельных участков, правовой режим которых не предусматривает строительство и эксплуатацию зданий, сооружений:
захламление более чем 50
площади земельного участка или загрязнение указанной площади земельного участка отходами производства и потребления;
наличие на более чем 50
площади земельного участка сорных растений высотой более 1 метра и (или) деревьев и кустарников при условии невыполнения работ по освобождению земельного участка от таких сорных растений, деревьев и кустарников в течение 1 года и более со дня выявления указанных обстоятельств.
Настоящее постановление:
вступает в силу с 1 сентября 2025 г.;
действует до 1 сентября 2031 г.
применяются по истечении 3-х летнего срока освоения земельного участка;
не применяются в случае, если на основании судебного акта или акта уполномоченного органа наложен арест, запрет на использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и (или) разрешенным использованием, а также в течение времени, когда земельный участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Постановлением утверждены:
Признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, за исключением земельных участков, правовой режим которых не предусматривает строительство и эксплуатацию сооружений, приусадебных, садовых и огородных земельных участков:
захламление более чем 50
площади земельного участка или загрязнение указанной площади земельного участка отходами производства и потребления;
отсутствие на земельном участке, правовой режим которого предусматривает строительство и размещение зданий, сооружений, в течение 5 и более лет здания, сооружения, для строительства которых предназначен земельный участок – имеются исключения;
наличие на земельном участке не являющихся самовольными постройками зданий, сооружений, у которых в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла на окнах, при условии, что правообладатель земельного участка не приступил к выполнению работ по устранению указанных обстоятельств в течение 1 года и более со дня их выявления – имеются исключения.
Признаками неиспользования приусадебных земельных участков, садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также земельных участков, правовой режим которых не предусматривает строительство и эксплуатацию зданий, сооружений:
захламление более чем 50
площади земельного участка или загрязнение указанной площади земельного участка отходами производства и потребления;
наличие на более чем 50
Настоящее постановление:
вступает в силу с 1 сентября 2025 г.;
действует до 1 сентября 2031 г.
Дата публикации - 05.06.2025
Разработан проект постановления Правительства РФ «О внесении изменений в перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления з
Проектом постановления Правительства РФ предлагается внести изменения в Перечень видов объектов в целях установления возможности размещения отдельных объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.
Проектом постановления предлагается дополнить Перечень:
временными сооружениями и (или) временными конструкциями, предназначенными для организации и проведения культурных мероприятий;
площадками, оборудованными для хранения снежных масс в зимний период.
Проектом постановления предлагается исключить из Перечня:
слова «(сезонные (летние) кафе предприятий общественного питания)».
Исключение понятия «сезонность» в отношении нестационарных объектов для оказания услуг общественного питания позволит использовать их круглогодично.
Проект постановления доступен для публичных обсуждений до 16 июня 2025 года.
Проектом постановления предлагается дополнить Перечень:
временными сооружениями и (или) временными конструкциями, предназначенными для организации и проведения культурных мероприятий;
площадками, оборудованными для хранения снежных масс в зимний период.
Проектом постановления предлагается исключить из Перечня:
слова «(сезонные (летние) кафе предприятий общественного питания)».
Исключение понятия «сезонность» в отношении нестационарных объектов для оказания услуг общественного питания позволит использовать их круглогодично.
Проект постановления доступен для публичных обсуждений до 16 июня 2025 года.
Дата публикации - 05.06.2025
Осуществление ГКУ и (или) ГРП на основании судебного акта
К основаниям для осуществления ГКУ и (или) ГРП относятся вступившие в законную силу судебные акты.
В письме сообщается, что судебный акт, прилагаемый к заявлению юридического лица о ГКУ и (или) ГРП, должен быть изготовлен:
либо в форме электронного документа, подписанного УКЭП судьи, вынесшего такой судебный акт;
либо в форме электронного образа документа, подписанного УКЭП судьи, вынесшего такой судебный акт, либо УКЭП сотрудника суда, уполномоченного заверять копии судебных актов.
Юридические лица вправе подать заявления и (или) документы на бумажном носителе при наличии временной технической невозможности их подачи в форме электронных документов.
Однако речь идет о случаях, когда проблема возникла на стороне органа регистрации прав, а не иных лиц, в том числе судов.
Средства электронной подписи, используемые для подписания документов, направляемых в Росреестр, должны быть сертифицированы.
Приоритетным для Росреестра является подписью в отдельном файле с расширением ".sig". Электронные подписи в ином формате технологически возможно упаковать в архив в формате ".zip" и приложить к заявлению.
В письме сообщается, что судебный акт, прилагаемый к заявлению юридического лица о ГКУ и (или) ГРП, должен быть изготовлен:
либо в форме электронного документа, подписанного УКЭП судьи, вынесшего такой судебный акт;
либо в форме электронного образа документа, подписанного УКЭП судьи, вынесшего такой судебный акт, либо УКЭП сотрудника суда, уполномоченного заверять копии судебных актов.
Юридические лица вправе подать заявления и (или) документы на бумажном носителе при наличии временной технической невозможности их подачи в форме электронных документов.
Однако речь идет о случаях, когда проблема возникла на стороне органа регистрации прав, а не иных лиц, в том числе судов.
Средства электронной подписи, используемые для подписания документов, направляемых в Росреестр, должны быть сертифицированы.
Приоритетным для Росреестра является подписью в отдельном файле с расширением ".sig". Электронные подписи в ином формате технологически возможно упаковать в архив в формате ".zip" и приложить к заявлению.
Дата публикации - 15.05.2025
Разработан проект приказа Росреестра «Об установлении формы графического описания местоположения границ сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения…»
Проектом приказа устанавливаются:
форма графического описания местоположения границ сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения;
требования к формату электронного документа, содержащего сведения о границах сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
Предполагаемая дата вступления в силу настоящего приказа 1 марта 2026 года.
Проект приказа доступен для публичных обсуждений до 26 мая 2025 года.
форма графического описания местоположения границ сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения;
требования к формату электронного документа, содержащего сведения о границах сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
Предполагаемая дата вступления в силу настоящего приказа 1 марта 2026 года.
Проект приказа доступен для публичных обсуждений до 26 мая 2025 года.
Дата публикации - 15.05.2025
Разъяснения вопроса, касающегося уведомления кадастрового инженера о выявлении реестровой ошибки
В Письме Росреестра от 25.04.2025 №-18-4038-ТГ-25 сообщается, что орган регистрации прав уведомляет кадастрового инженера о выявлении реестровой ошибки, содержащейся в подготовленных кадастровым инженером межевом плане, техническом плане, акте обследования или карте-плане территории, воспроизведенной в ЕГРН посредством использования электронного сервиса "Личный кабинет кадастрового инженера" путем направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки.
В настоящее время осуществляется доработка ФГИС ЕГРН в целях реализации возможности направления кадастровому инженеру указанных сведений посредством Личного кабинета.
Территориальным органам Росреестра до доработки ФГИС ЕГРН необходимо направлять кадастровому инженеру решение о необходимости устранения реестровой ошибки по адресу электронной почты, указанному в подготовленном кадастровым инженером документе.
В настоящее время осуществляется доработка ФГИС ЕГРН в целях реализации возможности направления кадастровому инженеру указанных сведений посредством Личного кабинета.
Территориальным органам Росреестра до доработки ФГИС ЕГРН необходимо направлять кадастровому инженеру решение о необходимости устранения реестровой ошибки по адресу электронной почты, указанному в подготовленном кадастровым инженером документе.
Дата публикации - 07.05.2025
Утвержден порядок направления Росреестром уведомлений участникам общей долевой собственности о внесенных в ЕГРН изменениях в части размеров долей при регистрации права собственности на машино-место
Согласно Приказу Росреестра:
уведомление участникам общей долевой собственности направляется органом регистрации прав в срок не более 5 рабочих дней;
уведомление должно содержать следующую информацию:
ФИО физического лица или полное наименование юр. лица (участника общей долевой собственности);
уведомление участникам общей долевой собственности направляется органом регистрации прав в срок не более 5 рабочих дней;
уведомление должно содержать следующую информацию:
ФИО физического лица или полное наименование юр. лица (участника общей долевой собственности);
Дата публикации - 23.04.2025
Особенности совершения сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних
На основании письма Минпросвещения России от 11.02.2025 № АБ-426/07
Росреестр в письме сообщает, что действующим законодательством установлен
запрет на совершение сделок законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками.
Исключение составляет
передача имущества несовершеннолетнему в качестве дара или безвозмездное пользование.
Росреестр в письме сообщает, что действующим законодательством установлен
запрет на совершение сделок законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками.
Исключение составляет
передача имущества несовершеннолетнему в качестве дара или безвозмездное пользование.
Дата публикации - 21.04.2025
Установлены случаи, когда для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется подготовка рабочей документации
Согласно Постановлению, для строительства и реконструкции объекта капитального строительства не нужна рабочая документация, если не требуется:
получение разрешения на строительство;
проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
получение разрешения на строительство;
проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
Дата публикации - 16.04.2025
Утверждена примерная форма извещения о предстоящем выделе доли и о проведении согласования местоположения машино-места
Федеральным законом от 23.11.2024 N 403-ФЗ была упрощена процедура оформления машино-места в собственность. Согласно Закону владелец машино-места вправе оформить процедуру выдела доли в натуре и зарегистрировать свое право самостоятельно. Для регистрации права собственности на машино-места гражданин должен опубликовать извещение о предстоящем выделе доли и о проведении согласования местоположения машино-места. Форма такого извещения утверждена Приказом Росреестра.
Дата публикации - 03.04.2025
Внесены изменения в части границ сельскохозяйственных угодий и перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
Согласно Закону границы сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются и изменяются решениями Минсельхоза России. Порядок установления и изменения устанавливается Правительством РФ.
Обязательными приложениями к решениям Минсельхоза являются сведения о границах таких земель, содержащие: графическое описание местоположения границ таких земель; перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения ЕГРН.
Законом скорректированы особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию.
Обязательными приложениями к решениям Минсельхоза являются сведения о границах таких земель, содержащие: графическое описание местоположения границ таких земель; перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения ЕГРН.
Законом скорректированы особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию.
Дата публикации - 03.04.2025
Уточнение местоположения границ ранее учтенного земельного участка, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН
В письме Росреестр сообщает, что до утверждения XML-схемы, обеспечивающей возможность подготовки межевого плана в целях уточнения местоположения границ ранее учтенного земельного участка, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, подготавливается межевой план в связи с образованием земельного участка.
При этом в разделе "Заключение кадастрового инженера" межевого плана приводится информация:
межевой план подготовлен в целях внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке, а также о том, что в границах территории, на которой расположен такой ранее учтенный земельный участок, выполнение комплексных кадастровых работ не осуществляется.
Аналогичный случай в отношении ранее учтенных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН: до утверждения соответствующей XML-схемы, в этом случае подготавливается технический план в связи с созданием объекта недвижимости
При этом в разделе "Заключение кадастрового инженера" межевого плана приводится информация:
межевой план подготовлен в целях внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке, а также о том, что в границах территории, на которой расположен такой ранее учтенный земельный участок, выполнение комплексных кадастровых работ не осуществляется.
Аналогичный случай в отношении ранее учтенных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН: до утверждения соответствующей XML-схемы, в этом случае подготавливается технический план в связи с созданием объекта недвижимости
Дата публикации - 01.04.2025
Письмо Росреестра от 31.03.2025 № 13-00443/25
Полномочия наследника при возникновении права в порядке наследования
В письме Росреестра сообщается если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.
Наследник, полномочия которого подтверждаются справкой об открытии наследственного дела, выданной нотариусом, вправе обратиться с заявлением о ГКУ в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Полномочия наследника при этом позволяют ему также выступать заинтересованным лицом при согласовании местоположения границ земельного участка и подписании акта согласования.
В письме Росреестра сообщается если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.
Наследник, полномочия которого подтверждаются справкой об открытии наследственного дела, выданной нотариусом, вправе обратиться с заявлением о ГКУ в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Полномочия наследника при этом позволяют ему также выступать заинтересованным лицом при согласовании местоположения границ земельного участка и подписании акта согласования.