Главные новости в кадастровой деятельности

Росреестром совместно с ППК «Роскадастр» с 14 сентября 2026 года реализована адресная централизованная рассылка уведомлений правообладателям объектов недвижимости через личные кабинеты на Госуслугах.   Правообладателям поступят два вида уведомлений: о необходимости регистрации выявленных объектов недвижимости - для всех собственников земельных участков; о наличии ограничений - для владельцев участков без установленных границ.  
Порядок направления уведомлений, обработки обращений и взаимодействия подразделений закреплён в приказе ППК «Роскадастр» от 03.09.2026 № П/621‑26. План‑график рассылки будет актуализироваться ежемесячно.

Минстрой России в письме дал разъяснения по применению изменений в Водный кодекс РФ, которые вступили в силу 4 августа 2026 года.
Соответствующее письмо касается объектов капитального строительства, возведение которых началось до принятия Федерального закона № 301-ФЗ, устанавливающего новые правила для зон затопления и подтопления.

В письме Росреестра даны разъяснения относительно применения положений ч. 6 ст. 16 Федерального закона от 31 июля 2025 г. № 295-ФЗ, который вступил в силу 1 марта 2026 года.

Согласно новой норме, земельный участок за границами населённого пункта, предоставленный под линейный объект федерального, регионального или местного значения, переводится в категорию земель промышленности и иного специального назначения без отдельного акта о переводе.

Исключение - случаи, когда федеральным законом запрещено размещение линейных объектов на определённых территориях.

 Тематический контроль включает 32 правовые позиции. Некоторые из них:

Верховный Суд чётко разграничил объекты по времени возведения
- Объект недвижимого имущества нежилого назначения, построенный до 1 января 1995 г., в силу закона не может быть признан самовольной постройкой, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных норм и правил.
- Требование о сносе жилого дома, построенного до 14 мая 1998 г., на основании того, что он возведен на земельном участке, не предоставленном для целей строительства, не подлежит удовлетворению, если есть возможность оформить права на землю и отсутствуют нарушения при строительстве.
 

Приказом Росреестра внесены изменения в нормативные акты в сфере государственной кадастровой оценки.

-  Порядок формирования перечней объектов недвижимости (приказ от 06.08.2020 № П/0283):
- перечень объектов, сведения о которых появились или изменились в ЕГРН, формируется и предоставляется в течение 20 рабочих дней со дня включения в фонд данных копии решения о проведении кадастровой оценки;
- предоставление перечней теперь осуществляется через ФГИС ЕЦП НСПД;
- уточнены формулировки в части вновь учтённых и ранее учтённых объектов недвижимости.
 

В Госдуму внесен законопроект № 1336438-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Документ направлен на совершенствование порядка планирования картографических работ, устранение дублирующих картографических материалов в отношении одних и тех же территорий РФ, финансируемых из бюджетов разных уровней.

Разработанный законопроект предполагает внедрение автоматизированного осуществления учетно-регистрационных действий без участия государственного регистратора прав с применением технологий искусственного интеллекта.
- При этом исключение будет предусмотрено для случаев государственной регистрации перехода или прекращения прав на недвижимость.
- Правовая экспертиза документов будет выполняться в автоматизированном режиме. Записи в ЕГРН в автоматических случаях будут удостоверяться УКЭП органа регистрации прав.
 

Приказ вносит изменения в классификатор видов разрешённого использования земельных участков. В частности, уточняется вид разрешенного использования с кодом 5.2.1. Теперь под видом «Туристическое обслуживание» понимается размещение средств размещения, в которых не оказываются услуги по лечению.

 Кроме того, классификатор дополнен новой строкой:
код 5.2.2 «Отдых и оздоровление детей».
 К этой категории отнесено размещение организаций отдыха и оздоровления детей независимо от их организационно‑правовой формы - как сезонного, так и круглогодичного действия, стационарного и нестационарного типа, с круглосуточным или дневным пребыванием (в том числе детские лагеря труда и отдыха, детские лагеря палаточные типа, специализированные (профильные) и тематические детские лагеря).

Согласно приказу Росреестра пунктом 15 Порядка предоставления сведений из ЕГРН закреплён единый механизм получения данных через ФГИС ЕГРН. Предоставление таких сведений осуществляется путем формирования электронного документа, заверенного УКЭП Роскадастра.
 Заявители могут получить в электронном виде следующие виды выписок из ЕГРН:

Росреестр внес изменения в приказ от 20 октября 2020 г. № П/0387 «Об утверждении порядка установления местных систем координат».
 Согласно приказу отменено положение о том, что Порядок установления местных систем координат действует до 1 сентября 2026 года.

Росреестр в письме представил разъяснения по применению ч. 20 ст. 70 Закона № 218‑ФЗ. Норма регулирует порядок исключения из ЕГРН записей об объектах, которые по действующему законодательству более не считаются объектами недвижимого имущества либо не подлежат государственному учёту.
Согласно закону, исключить сведения из ЕГРН можно по заявлению:
собственника (или обладателя иных вещных прав) такого объекта, указанного в ЕГРН;

В целях совершенствования законодательства в части осуществления учета и регистрации прав жилищного фонда Росреестр подготовили проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О публично-правовой компании «Роскадастр» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».  
Искусственный интеллект приходит в ЕГРН Государственный кадастровый учет и регистрация прав (кроме перехода или прекращения прав) теперь могут проводиться в автоматическом режиме без участия регистратора. Решения по таким заявлениям будет принимать система через форматно-логистический контроль, выявляя ошибки в документах. Это коснется:
 внесения записей о невозможности регистрации без личного участия;

В Госдуму внесён законопроект № 1315992‑8, который дополняет статью 14.1 Федерального закона № 101‑ФЗ.
Поправки касаются проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.  
Появляется заочное голосование через ЕПГУ.
 Раньше только очно (с трудом собирали кворум). Теперь решения могут приниматься удаленно, что потенциально ускоряет процесс согласования границ.  
Порядок уведомлений: Уведомления пойдут в личный кабинет на «Госуслугах» и на почту (обязательно). СМС — теперь только дополнительно (по желанию собственника).
Важно: информация также размещается на сайте местной администрации.  

Разработан проект приказа «О внесении изменений в Положение о порядке формирования и работы апелляционных комиссий по обжалованию решений о приостановлении осуществления ГКУ и (или) ГРП на недвижимое имущество, утвержденное приказом Росреестра от 1 июля 2025 г. № П/0237/25». 
Проектом приказа вносятся изменения, в частности:

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.07.2026 г. № 48-П разработан законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», согласно которому вносятся изменения в действующее законодательство и урегулируется порядок оспаривания налогоплательщиком архивной кадастровой стоимости объекта недвижимости, использованной для определения налоговой базы в предшествующих налоговых периодах, на основании ее несоответствия рыночной стоимости этого объекта.
Законопроект позволяет добросовестному налогоплательщику не лишаться права привести кадастровую стоимость в соответствие с рыночной даже тогда, когда старые данные уже «ушли в архив», но продолжали влиять на расчёт налогов за прошлые периоды. Согласно законопроекту:
для «актуальных» сведений сохраняется прежний порядок: заявление подаётся в течение 6 месяцев с даты оценки, указанной в отчёте об оценке;
для «погашенных» сведений вводится новый срок: заявление можно подать не позднее чем через 3 года со дня, когда в ЕГРН внесли актуальные сведения о кадастровой стоимости. При этом отсчёт идёт от даты, на которую в отчёте об оценке зафиксирована рыночная стоимость.