Анализ ошибок при подготовке межевых планов и актов обследования за II квартал 2017 года по республике Хакасия

Филиал ФГБУ “ФКП Росреестра” по республике Хакасия провел анализ основных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами по республике Хакасия за II квартал 2017 года.

За II квартал 2017 года в Филиал было представлено 4 477 межевых, технических планов и актов обследования, подготовленных 126 кадастровыми инженерами.

В отношении земельных участков отработано 3193 заявление.

По данным заявлениям было принято 2074 положительных решения, 866 приостановлений, 253 отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В процентном отношении к количеству отработанных заявлений: 65% положительных решений; 27,1% приостановлений; 7,9% отказов.

Основные ошибки были допущены по следующим пунктам требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921

• в представленном межевом плане, подготовленном в форме электронного документа, отсутствует акт согласования местоположения границы земельного участка (п. 82 Требований № 921);
• в межевом плане отсутствуют либо указаны не все объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, при наличии таких объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (п. 35 Требований № 921);
• в разделе «Схема расположения земельных участков» не указаны границы территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории, территорий объектов культурного наследия, в случаях расположения земельных участков в таких зонах (п. 76 Требований № 921);
• в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана отсутствует обоснование изменения площади, конфигурации земельного участка, местоположения границ уточняемых земельных участков (п. 70 Требований № 921).

В отношении объектов капитального строительства отработано 1284 заявления, из них было принято 1079 положительных решений, 185 приостановлений, 20 отказов.В процентном отношении: 84% положительных решений; 14,4 % приостановлений; 1,6 % отказов.

Основные ошибки были допущены по следующим пунктам требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (далее – Требования № 953):

• в техническом плане отсутствуют сведения о кадастровом квартале или земельных участках в пределах которых располагается объект капитального строительства (п. 43 Требований № 953);
• в техническом плане указаны характеристики объекта недвижимости (год ввода в эксплуатацию, наименование), однако документы подтверждающие данные характеристики не приложены к техническому плану (п. 20 Требований № 953);
• в составе приложений к Декларации, на основании которых подготовлен технический план, отсутствуют правоудостоверяющие документы на земельный участок, на котором находится объект капитального строительства (п. 24 Приложения 4 Требований № 953);
• в Декларации не указаны сведения о правообладателе (п. 22, 23 Приложения 4 Требований № 953).

Вы также можете ознакомиться с рейтингом кадастровых инженеров, в котором содержаться основные показатели деятельности КИ. Рейтинг составлен по выполненным работам, как в отношении земельных участков, так и в отношении объектов капитального строительства.

• Рейтинг КИ, подготовленный по результатам проверки межевых планов;
• Рейтинг КИ, подготовленный по результатам проверки ТП и АО.