О необходимости информирования правообладателя о действиях с его недвижимым имуществом

Действующим законодательством установлена необходимость информирования правообладателя о действиях, осуществляемых с принадлежащим ему недвижимым имуществом, например о поступлении заявлений о совершении учетно-регистрационных действий в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости, а также о результатах рассмотрения поданных правообладателем заявлений о внесении в Единый государственный реестр недвижимости тех или иных сведений и т.д.

В соответствии с п. 1 ст. 38 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании заявления собственника объекта недвижимости, или его законного представителя в ЕГРН в течение трех рабочих дней вносятся сведения об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости. 

Посредством контактного адреса правообладателя в ЕГРН обеспечивается:

• направление извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ в случае, когда согласование местоположения границ осуществляется посредством проведения собрания заинтересованных лиц (ч.8 ст.39 Федерального закона от 24.07.2017 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»);
• выбор способа согласования (в зависимости от наличия/отсутствия внесенного в ЕГРН адреса электронной почты). Так, опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в том числе, если в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения (п.1 ч.8 ст.39 Федерального закона от 24.07.2017 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»);
• информирование собственника объекта невидимости, в отношении которого запрошены сведения ЕГРН кем-либо (за исключением случаев поступления таких запросов от органов, осуществляющих в установленном федеральном законом порядке оперативно-розыскную деятельность), а именно: он уведомляется о поступлении в орган регистрации прав данного запроса посредством электронной почты или передачи смс-сообщений не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления запроса (ч.18 ст.62 Закона о регистрации);
• информирование собственника объекта невидимости при осуществлении органом регистрации прав соответствующего учетного и (или) регистрационного действия (либо исправления технической ошибки) без соответствующего заявления (Приложение N 2 к приказу Минэкономразвития России от 25 марта 2016 г. № 173[1]);
• информирование при исправлении реестровой ошибки. Решение о необходимости ее устранения направляется заинтересованным лицам по адресам их электронной почты, содержащимся в ЕГРН (п.3 приказа Минэкономразвития России от 16 марта 2016 г. № 136[2]);
• информирование о необходимости оформления земельных участков, учтенных до 1 марта 2008 года посредством направления соответствующих уведомлений (п.181 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 943).

Форма заявления о внесении в ЕГРН отдельных записей о правообладателе (в том числе о контактном адресе правообладателя) установлена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920[3].

Заявление о внесении в ЕГРН отдельных записей о правообладателе может быть подано в любой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (адреса МФЦ можно посмотреть на сайте http://www.orenmfc.ru, либо направлено почтовым отправлением.

Представление каких-либо документов для внесения сведений о контактном адресе правообладателя не требуется, сведения будут внесены в ЕГРН на основании информации, указанной в бланке заявления. При себе заявителю необходимо иметь только документ, удостоверяющий личность.

Популяризация процедуры внесения адреса электронной почты правообладателя в соответствии со ст.38 Закона о регистрации среди населения позволит не только обеспечить наполнение сведений ЕГРН, но и обеспечит защиту граждан, в собственности которых находятся объекты недвижимости, посредством своевременного их оповещения по осуществляемым в отношении принадлежащих им объектам недвижимости действий: при запросе сведений ЕГРН, согласовании местоположения границ, внесения изменений в сведения ЕГРН и т.д.

Скачать пошаговую инструкцию для гражданина для внесения в ЕГРН сведений о контактном адресе правообладателя