О внесении в реестр объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области (далее - Филиал) направляет для сведения и возможного учета в работе следующую информацию о внесении в реестр объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в качестве дополнительных сведений вида или видов разрешенного использования земельного участка.

Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение ФГБУ «ФКП Росреестра» от 13.09.2019 № 10-2348-МС, сообщает следующее.

Пунктом 22 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, предусмотрено внесение в реестр объектов недвижимости ЕГРН в качестве дополнительных сведений вида или видов разрешенного использования земельного участка путем указания:

- установленного вида разрешенного использования - на основании соответствующего акта уполномоченного органа с указанием, в том числе реквизитов такого акта об установлении вида разрешенного использования;

- вида разрешенного использования земельного участка из числа видов разрешенного использования, предусмотренных градостроительным регламентом, и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок (с указанием реестрового номера границы территориальной зоны, сведения о которой внесены в ЕГРН, посредством указания которого в том числе обеспечивается взаимосвязь записей раздела ЕГРН на земельный участок с записями реестра границ, или реквизитов решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об утверждении правил землепользования и застройки или о внесении изменений в них, если в реестре границ отсутствует запись о соответствующей зоне).

Таким образом, в ЕГРН вносится вид (виды) разрешенного использования, предусмотренные соответствующим документом (актом уполномоченного органа, градостроительным регламентом, являющимся составной частью правил землепользования и застройки, утверждаемых актом уполномоченного органа).

В этой связи, при внесении в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования земельного участка (вне зависимости от информационной системы, обеспечивающей ведение ЕГРН) в первоочередном порядке должно заполняться поле «Разрешенное использование по документу».

При этом дополнительно (в том числе в целях автоматизации сбора статистических сведений о земельных участках) должны быть заполнены поля:

- «Разрешенное использование по классификатору Минэкономразвития России» - в случае соответствия вида разрешенного использования земельного участка Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540;

- «Разрешенное использование по классификатору Росреестра» - путем выбора соответствующего вида разрешенного использования земельного участка (или близкого к нему по значению) из предусмотренного Сборником классификаторов, используемых Росреестром в федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным приказом Росреестра от 24.12.2019 № П/0510.