Что такое техническая и реестровая ошибки в ЕГРН – как исправить?
Дата публикации - 20.04.2020
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится
большое количество сведений как об объектах недвижимости, так и о земельных
участках. Иногда случается, что в этих сведениях содержатся ошибки. Они могут
быть различные: от неправильно написанной фамилии собственника до неверно
указанной площади объекта. Но все это поправимо. Изначально следует разобраться
на каком этапе появилась эта ошибка. В зависимости от этапа, на котором
произошло искажение информации, несоответствия, ошибки могут быть
техническими или реестровыми.
Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или
арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении
сведений в ЕГРН. Для примера: фамилия заявителя с ошибкой, адрес объекта с
ошибкой, т.е. это ошибки-опечатки.
В случае обнаружения технической ошибки заявитель подает заявление об
исправлении технической ошибки. Данная ошибка исправляется по решению
государственного регистратора прав в течение 3-х рабочих дней.
Реестровая ошибка – это ошибка, содержащаяся в межевом плане,
техническом плане, в карте-плане территории, в акте обследования и т.д.,
допущенная кадастровым инженером. Эта ошибка затрагивает напрямую интересы
заявителя. В случае обнаружения реестровой ошибки заявитель заново
предоставляет пакет документов с планом, соответствующим действительности, и
заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН.
Также документы, содержащие необходимые для исправления реестровых
ошибок сведения, могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного
информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка
содержалась в таких документах.
Решение об исправлении ошибки также может быть принято судом, если
существуют основания полагать, что исправление технической или реестровой
ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы
правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи,
содержащиеся в ЕГРН.
Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5
дней после поступления соответствующих документов.
Поскольку наличие ошибок может привести к серьезным последствиям для
собственника объекта (невозможности совершить сделку с объектом недвижимости,
спорам с соседями по поводу границ участков, неверно определенной базе для
расчета налога и т.д.), то их следует устранить как можно быстрее после обнаружения.
большое количество сведений как об объектах недвижимости, так и о земельных
участках. Иногда случается, что в этих сведениях содержатся ошибки. Они могут
быть различные: от неправильно написанной фамилии собственника до неверно
указанной площади объекта. Но все это поправимо. Изначально следует разобраться
на каком этапе появилась эта ошибка. В зависимости от этапа, на котором
произошло искажение информации, несоответствия, ошибки могут быть
техническими или реестровыми.
Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или
арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении
сведений в ЕГРН. Для примера: фамилия заявителя с ошибкой, адрес объекта с
ошибкой, т.е. это ошибки-опечатки.
В случае обнаружения технической ошибки заявитель подает заявление об
исправлении технической ошибки. Данная ошибка исправляется по решению
государственного регистратора прав в течение 3-х рабочих дней.
Реестровая ошибка – это ошибка, содержащаяся в межевом плане,
техническом плане, в карте-плане территории, в акте обследования и т.д.,
допущенная кадастровым инженером. Эта ошибка затрагивает напрямую интересы
заявителя. В случае обнаружения реестровой ошибки заявитель заново
предоставляет пакет документов с планом, соответствующим действительности, и
заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН.
Также документы, содержащие необходимые для исправления реестровых
ошибок сведения, могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного
информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка
содержалась в таких документах.
Решение об исправлении ошибки также может быть принято судом, если
существуют основания полагать, что исправление технической или реестровой
ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы
правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи,
содержащиеся в ЕГРН.
Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5
дней после поступления соответствующих документов.
Поскольку наличие ошибок может привести к серьезным последствиям для
собственника объекта (невозможности совершить сделку с объектом недвижимости,
спорам с соседями по поводу границ участков, неверно определенной базе для
расчета налога и т.д.), то их следует устранить как можно быстрее после обнаружения.
Поделиться новостью
Мы используем файлы cookies для улучшения работы сайта. Оставаясь на нашем сайте, вы соглашаетесь с условиями
использования файлов cookies. Чтобы ознакомиться с нашими Положениями о конфиденциальности и об использовании
файлов cookie, нажмите здесь.