Письмо Росреестра от 10.06.2024 № 14-5286-ТГ/24

По вопросу о последствиях непредставления для государственной регистрации прав предусмотренного п. 4 ст. 292 ГК РФ согласия органа опеки и попечительства
По данному вопросу в
Письме Росреестра представлены копии писем Минюста России от 01.11.2023 N 09/128988-ЕА, Минпросвещения России от 27.10.2023 N АБ-4389/07, Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по правам ребенка от 13.03.2024 N А60-17-249.
Минюст России в письме от 01.11.2023 г. № 09/128988-ЕА сообщает:
 в соответствии с п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), допускается с согласия органа опеки и попечительства;
законодательством прямо не установлены последствия совершения указанной сделки без согласия органа опеки и попечительства; 
однако из системного толкования закона и правоприменительной практики следует, что таким последствием является оспоримость сделки и возможность признания ее недействительной в соответствии со статьей 173.1 ГК РФ.