Письмо Росреестра от 25.09.2024 № 14-9139-ТГ/24

По вопросу об указании в договорах участия в долевом строительстве гарантийных сроков в отношении объектов долевого строительства, создаваемых в рамках одного проекта строительства
Росреестр в письме отмечает:
Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не установлены (и не были установлены ранее) требования о едином гарантийном сроке для всех объектов долевого строительства, создаваемых в рамках одного проекта;
указание в договоре участия в долевом строительстве гарантийного срока – не менее чем 3 года (согласно ч. 5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ 2 в редакции, действующей с 01.09.2024), но отличного от гарантийного срока, установленного иными договорами участия в долевом строительстве, не является основанием для приостановления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

В письме Минстроя от 20.09.2024 № 55139-НС/07 по данному вопросу сообщается:

ч. 5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено право сторон договора участия в долевом строительстве на установление иного гарантийного срока для объекта долевого строительства. При этом указанный срок не может составлять менее трех лет;
соответственно стороны договора участия в долевом строительстве вправе установить иной гарантийный срок для объекта долевого строительства, который должен составлять не менее трех лет и это не препятствует государственной регистрации договора участия в долевом строительстве органом регистрации прав;
гарантийный срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, начинает исчисляться со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем течение гарантийных сроков применительно к каждому объекту долевого строительства отличается в зависимости от даты передачи такого объекта участнику долевого строительства.