Регулирование застройки и регистрации прав на индивидуальные жилые дома и садовые дома в Московской области

В Госдуму внесен законопроект № 952998-8 о проведении с 1 января 2026 года по 1 января 2029 года на территории Московской области эксперимента в сфере строительства, реконструкции индивидуальных жилых и садовых домов.
 Законопроект предусматривает решение таких проблем как:
 при строительстве индивидуальных жилых домов застройщики (правообладатели земельных участков, предназначенных для ИЖС, ведения ЛПХ, ведения садоводства для собственных нужд) во многих случаях не соблюдают требования к отступам от границ земельного участка, этажности строящихся объектов и проценту застройки, которые предусмотрены ПЗЗ;
 в результате такого строительства на территориях муниципальных образований нарушаются пожарные и градостроительные нормы.
 Законопроектом предлагается в отношении земельных участков, права на которые возникнут с 01.01.2026:
 вводить обязанность органов государственной власти субъекта РФ выдавать бесплатно новому собственнику (или иному правообладателю) градостроительный план земельного участка с обозначением предельных параметров разрешенного строительства;
 направление ГПЗУ осуществляется через портал госулуг
 или по адресу электронной почты, или по почтовому адресу;
 с момента направления ГПЗУ собственник считается уведомленным о градостроительных требованиях.
 После завершения строительства:
 заказчик работ передает кадастровому инженеру ГПЗУ;
 кадастровый инженер при подготовке технического плана проверяет соблюдение предельных параметров разрешенного строительства жилого дома или садового дома;
 в случае выявления несоответствия требованиям кадастровый инженер обязан отказаться от выполнения кадастровых работ по подготовке технического плана;                                                          
 государственный регистратор прав осуществляет проверку представленных для ГКУ и ГРП документов на предмет соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.