Учёт площади инженерных коммуникаций в общей площади квартиры

Национальная палата кадастровых инженеров запросила позиции Росреестра и Минстроя России относительно включения (не включения) в общую площадь квартиры площади, занятой общедомовыми инженерными коммуникациями и отгороженными конструктивными элементами (коробами) в кухнях, ванных комнатах, санузлах.

Национальная палата кадастровых инженеров, проработав данный вопрос, в письме сообщает:
- Правовой статус площади, занятой общедомовыми инженерными коммуникациями (отгороженными или не отгороженными коробами), при подсчете площади квартиры должен определяться исходя из содержания проектной документации здания или сооружения, в которых расположено такое помещение. При этом при проведении измерений в помещении необходимо учитывать наличие ограждения.

- Площадь, занятая общедомовыми инженерными коммуникациями и отгороженная конструктивными элементами (коробами) в кухнях, ванных комнатах, санузлах, не включается в общую площадь квартиры, если одновременно выполняются два условия:
- в проектной документации предусмотрено возведение конструкции, ограждающей инженерные коммуникации;
- в проектной документации эта площадь не включена в площадь помещения.

Источник:  Национальная палата кадастровых инженеров