Петербуржцев проконсультировали по вопросам изменения в законодательстве

21 февраля 2018 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела горячую линию на тему: «Постановка на кадастровый учет жилых и садовых домов». На вопросы заявителей отвечал начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 2 Андрей Петрович Колотов.

Нужно ли сейчас получать уведомление о строительстве, реконструкции или об окончании строительства на жилое строение в садоводствах?

До 1 марта 2019 года вы можете поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право на жилые строения, садовые и жилые дома без уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также без уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Но уже 1 марта 2019 года вводится единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах. Теперь каждый, кто планирует построить дом на своей земле, должен направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции в органы местного самоуправления.

При этом определены характеристики и для садовых домов, и для домов ИЖС – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров.  Важно указать, что будущий объект недвижимости не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Что нужно указывать в уведомлении?

Формы уведомлений установлены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 г. N 591/пр.

В уведомлении застройщиком указываются ФИО, место жительства, реквизиты документа удостоверяющего личность, контактные данные, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома.

Я заканчиваю строительство жилого дома в 2019 году, какие мои дальнейшие действия?

Вам нужно направить в орган местного самоуправления (ОМС) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома посредством личного обращения,  в том числе через МФЦ, либо почтовым отправление с уведомлением о вручении.

В ответ ОМС направляет Вам уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметрам размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Далее, необходимо в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции направить в ОМС уведомление об окончании строительства с приложением, в том числе, технического плана, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности, посредством личного обращения, через МФЦ, либо почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

В течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства ОМС:

• Проводит проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома.
• Проверяет соответствие внешнего облика объекта ИЖС или садового дома описанию внешнего вида объекта ИЖС или садового дома.
• Проверяет соответствие вида разрешенного использования объекта ИЖС или садового дома виду разрешенного использования, указанному в уведомлении о планируемом строительстве.
• Проверяет допустимость размещения объекта ИЖС или садового дома в соответствии с ограничениями, установленными в земельном законодательстве или иным законодательством РФ.
• Направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, с указанием всех оснований для направления такого уведомления. 

Заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав объекта недвижимости направляет орган государственной власти или ОМС в срок не позднее семи рабочих дней в соответствии с ч.1.2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В случае не направления в установленный срок ОМС заявления, заявитель вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности запрашиваются органом регистрации прав у ОМС в трехдневный срок по правилам, предусмотренным ч. 2 ст. 33 Закона о регистрации.