Позиция Министерства сельского хозяйства РФ по вопросу оформления жилого "Дома фермера" в рамках реализации положений Федерального закона от 02.07.2021 N 299-ФЗ ,

Направляю для учета в работе позицию Министерства сельского хозяйства РФ по вопросу оформления жилого "Дома фермера" в рамках реализации положений Федерального закона от 02.07.2021 N 299-ФЗ , которым внесены изменения в ст. 77 ЗК РФ , ст.11 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее-74-ФЗ), ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», изложенную в ответе от 23.05.2024 №15-С-2377/ог-2160 на обращение от 23.04.2024.
 
Направление обращения обусловлено тем, что в некоторых субъектах РФ на основании  п.5 ст.11 74-ФЗ законами субъектов Российской Федерации определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.
 
В связи с тем, что современные технологии делаю возможным осуществление строительства и реконструкции в кратчайшие сроки, на территории Российской Федерации, и в частности в Московской области, ввиду принятия указанного законодательного регулирования, сложился период с 1 марта 2022 года до 28 апреля 2022 года (в других субъектах РФ до другой даты), в течении которого:
-только построены / реконструированы жилые дома, отвечающие требованиям 74-ФЗ и ГрК РФ, на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности
-в отношении которых также осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав;
-осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении жилых домов, отвечающих требованиям 74-ФЗ и ГрК РФ, однако построенных/реконструированных до 01.03.2022;
-НЕ осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении жилых домов, отвечающих требованиям 74-ФЗ и ГрК РФ, однако построенных/реконструированных до 01.03.2022.
В целях недопущения неправомерных отказов в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, обеспечения своевременности оказания государственных услуг и вовлечения объектов недвижимости в хозяйственный оборот, снижения необходимости судебной защиты, прошу учитывать данную информацию при оказании услуг и проведении кадастровых работ.