Письмо Росреестра от 28.08.2024 № 13-00844/24

Письмо Росреестра от 28.08.2024 № 13-00844/24
По вопросу о необходимости получения решения органа местного самоуправления о признании садового дома жилым домом  
В Письме Росреестр дает разъяснение по вопросу о необходимости получения решения органа местного самоуправления о признании садового дома жилым домом, если назначение здания изменилось в результате реконструкции.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ изменение параметров объекта капитального строительства:
- высоты, количества этажей, площади, объема;
- надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства;
- замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства
является реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов).
В результате реконструкции здания может быть изменено назначение такого здания.
Поэтому в целях осуществления ГКУ изменения характеристик объекта недвижимости в результате реконструкции объекта недвижимости представление решения органа местного самоуправления о признании садового дома жилым домом не требуется.