Письмо Минстроя России от 28.11.2024 N 70963-ОД/08

Об объектах незавершенного строительства

 Минстрой России в письме сообщает:

 Объекты незавершенного строительства, то есть объекты, строительство которых не завершено, отнесены к объектам капитального строительства наряду зданиями, строениями, сооружениями (п. 10 ст. 1 ГрК РФ).

 Сведения о них вносятся в рамках ГКУ недвижимого имущества в ЕГРН, что также позволяет делать выводы об отнесении объектов незавершенного строительства к объектам недвижимости.
 Объект незавершенного строительства может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.
 При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

 ГКУ и ГРП осуществляются одновременно в связи с созданием объекта незавершенного строительства. Для этого кадастровым инженером необходимо подготовить технический план объекта капитального строительства.

 Вопрос о квалификации объекта в качестве объекта незавершенного строительства находится в сфере ответственности кадастрового инженера, который обязан установить относится ли объект к объектам незавершенного строительства.

 Также Минстрой России сообщает, что согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", постройка, возведенная в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями (путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции).