Письмо Росреестра от 05.12.2024 г. N 11-03382/24

О разъяснении вопроса о гаражных объединениях

 Росреестр в письме сообщает:
 Собственникам гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения и расположенное в границах территории гаражного назначения (ст. 5 Закона N 338-ФЗ).
 На земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории гаражного назначения, возникает право общей долевой собственности собственников гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, пропорционально площади принадлежащих им гаражей.

 Таким образом, право общей долевой собственности также может возникнуть на земельный участок общего назначения, находящийся в муниципальной собственности.

 Право общей долевой собственности возникает на имущество общего пользования в случае, если такое имущество соответствует критериям общего имущества.

 Росреестр полагаем, что документом, на основании которого может быть осуществлена госрегистрация права общей долевой собственности на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, может быть решение собственников гаражей, собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражных комплексах.

 В данном решении может быть указан в виде простой правильной дроби размер доли в праве, принадлежащей каждому участнику общей долевой собственности, пропорциональный доле общей площади принадлежащих ему гаража, машино-места, помещения.

 Госрегистрация перехода права на гараж, расположенный в границах территории гаражного назначения, одновременно является госрегистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на общее имущество, расположенное в границах такой территории.