Критерии отнесения объектов к объектам недвижимого имущества

В письме Минстрой сообщает, что право собственности может быть зарегистрировано лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. При решении вопроса об отнесении объектов к объектам недвижимости следует руководствоваться:

 наличием у таких объектов признаков, способных относить их в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым вещам;

 наличием самостоятельного функционального (хозяйственного) назначения;

 возможностью выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

 Индивидуализация недвижимого имущества осуществляется в процессе кадастрового учета, в результате чего объект получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других недвижимых вещей.

 Если у вещи нет качеств самостоятельного объекта недвижимости, то право собственности на него не подлежит регистрации, независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь с землей.

 Таким образом, вопрос отнесения создаваемого сооружения к недвижимости должен определяться на этапе проектирования такого объекта, и по результатам строительства такой объект:
 должен отвечать признакам недвижимости, определенным ГК РФ и быть способным выступать в гражданском обороте в качестве отдельного объекта гражданских прав.