Об обременении земельного участка сервитутом

Законодательство РФ чётко регламентирует вопросы установления и действия сервитутов — прав ограниченного пользования чужим земельным участком.

-  В письме сообщается, что  согласно ст. 216 ГК РФ, сервитут относится к вещным правам — наряду с правом собственности.

При переходе прав на земельный участок, обременённый сервитутом, к новому владельцу сервитут сохраняется, если иное не предусмотрено ГК РФ.

 Правила установления сервитута прописаны в ЗК РФ:
-  общее правило (ч. 1 ст. 23 ЗК РФ): сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством;
-  публичный сервитут (ч. 2 ст. 23 ЗК РФ): может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления.

 Один из распространённых случаев установления публичного сервитута — необходимость прохода или проезда через земельный участок (п. 1 ч. 4 ст. 23 ЗК РФ).

 Публичный сервитут может быть установлен в отношении:
- одного земельного участка;
- нескольких земельных участков;
- земель (без выделения конкретных участков).

Обременение земельного участка сервитутом или публичным сервитутом не лишает правообладателя прав владения, пользования и распоряжения участком (ч. 5 ст. 23 ЗК РФ).

 Даже если права на обременённый публичным сервитутом земельный участок переходят к другому лицу (в т. ч. при предоставлении участка из государственной или муниципальной собственности), это не является основанием для:
- прекращения публичного сервитута;
- изменения условий его осуществления (ч. 6 ст. 23 ЗК РФ).

 Наличие на земельном участке иных обременений не препятствует установлению публичного сервитута — за исключением случаев, когда ранее установленные ограничения несовместимы с деятельностью, для которой устанавливается новый публичный сервитут (ч. 16 ст. 23 ЗК РФ).

Согласно ч. 17 ст. 23 ЗК РФ:
- сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (исключение — сервитуты, предусмотренные п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ);
- сведения о публичных сервитутах вносятся в ЕГРН

Источник: Нацпалата кадастровых инженеров.