Правовые позиции Верховного Суда РФ при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством

 Тематический контроль включает 32 правовые позиции. Некоторые из них:

Верховный Суд чётко разграничил объекты по времени возведения
- Объект недвижимого имущества нежилого назначения, построенный до 1 января 1995 г., в силу закона не может быть признан самовольной постройкой, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных норм и правил.
- Требование о сносе жилого дома, построенного до 14 мая 1998 г., на основании того, что он возведен на земельном участке, не предоставленном для целей строительства, не подлежит удовлетворению, если есть возможность оформить права на землю и отсутствуют нарушения при строительстве.

Отсутствие разрешения
- Истечение срока действия договора аренды земельного участка и неполучение разрешения на ввод в эксплуатацию законченным строительством объекта недвижимости, возведенного в соответствии с целевым назначением участка и с соблюдением строительных норм и правил, не являются основанием для признания такого объекта самовольной постройкой.
- Возведение жилого дома на земельном участке, предоставленном по договору аренды для целей ИЖС, не требует получения разрешения на строительство, даже если такая обязанность предусмотрена условиями договора аренды.

Некапитальные пристройки
- Присоединение к зданию некапитальной постройки не свидетельствует о создании нового объекта недвижимости и не может являться основанием для сноса всего здания.
- Подпорные сооружения, возведенные гражданином в целях сохранения принадлежащего ему имущества в отсутствие действий органов местного самоуправления по проведению противооползневых мероприятий, не могут быть признаны самовольной постройкой.

Где снос неизбежен
- Здания, возведенные на землях сельхозназначения, которые были незаконно переведены в земли населенных пунктов, являются самовольными постройками и подлежат сносу.
- Не допускается возведение домов блокированной застройки на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования "ведение садоводства", не предусматривающий блокированную жилую застройку.
- Объекты капитального строительства, имеющие одинаковую функцию с основным объектом недвижимости и возведенные в отсутствие разрешительной документации, не могут быть отнесены к объектам вспомогательного использования и являются самовольными постройками.
- Реконструированное здание в аварийном состоянии, создающее угрозу жизни и здоровью, не может быть легализовано.

Доли и перераспределение
- Если в результате реконструкции жилого дома изменилась его площадь, при признании права собственности на самовольно реконструированную постройку, находящуюся в долевой собственности, суду следует решить вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников.

Защита добросовестных застройщиков
- Добросовестный застройщик имеет право на возмещение убытков, причиненных сносом строения, возведенного в соответствии с разрешительной документацией, которая впоследствии признана незаконной в связи с действиями уполномоченного органа публичной власти и сетевой организации.
- Если гражданин при возведении объекта недвижимости в зоне минимальных расстояний от газопровода действовал добросовестно, то одновременно с вопросом о сносе этого объекта суд должен разрешить вопрос о выплате указанному лицу денежной компенсации.

 Вступившее в законную силу решение суда о признании постройки самовольной не может быть пересмотрено путем изменения способа исполнения решения.

Источник:  Национальная палата кадастровых инженеров