О порядке ввода объектов в эксплуатацию в зонах затопления и подтопления

Минстрой России в письме дал разъяснения по применению изменений в Водный кодекс РФ, которые вступили в силу 4 августа 2026 года.
Соответствующее письмо касается объектов капитального строительства, возведение которых началось до принятия Федерального закона № 301-ФЗ, устанавливающего новые правила для зон затопления и подтопления.

Согласно новой редакции ст. 67.1 Водного кодекса РФ, зоны затопления и подтопления устанавливаются на территориях, не обеспеченных сооружениями инженерной защиты, - в целях предотвращения негативного воздействия вод.
 Минстрой подчёркивает, что если строительство или реконструкция объекта ИЖС или садового дома была начата до вступления закона в силу, то при выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию следует исходить:
- обеспечен ли объект сооружениями и методами инженерной защиты от негативного воздействия вод,
- а также из норм земельного и градостроительного законодательства, действовавших на момент начала работ.

Важно: водное законодательство не содержит положений о действии во времени.

- Согласно п. 2 ст. 107 Земельного кодекса РФ допускается:
- строить или реконструировать объекты на участке в зоне с особыми условиями использования, если есть разрешение на строительство, выданное до установления/изменения зоны, либо если стройка началась до этого момента (когда разрешение не требуется);
- использовать здания и сооружения в такой зоне - в соответствии с их видом разрешённого использования.

-  Минстрой особо акцентирует внимание на объектах, возводимых с привлечением средств дольщиков по закону № 214-ФЗ. Расположение проекта строительства в границах зоны затопления или подтопления при наличии действующего разрешения на строительство не является основанием для прекращения этого разрешения или отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

Источник: Нацпалата кадастровых инженеров